Samo w sobie nie ma znaczenia, czy mieszkanie jest własności jednej, czy kilku osób. Jest krytyczny tylko wtedy, gdy tak mówi. Jest dwóch właścicieli, z których jeden chce sprzedać. Sprzedaż udziału w mieszkaniu jest w praktyce wyjątkowo niepraktyczna. Jeśli w księdze wieczystej figuruje więcej niż jeden właściciel, do połowy mieszkania potrzebna jest zgoda wszystkich pozostałych.
Jeśli tylko jeden z dwóch właścicieli chce sprzedać
Z wyjątkiem nieruchomości małżeńskiej, właściciele w tej formie prawnej określają swój udział lub udział ułamkowy — nawet jeśli mogą jedynie rozporządzać nieruchomością jako całością. Pojawia się jednak pytanie, czy sprzedaż połowy mieszkania ma sens. I odwrotnie, jaki nabywca chciałby kupić taki przedmiot? Na rynku nieruchomości wolnostojących plan sprzedaży połowy mieszkania jest mało prawdopodobny. Jeśli jednak np. jego część zostanie sprzedana rodzinie, to z pewnością może się udać. Na co należy zwrócić uwagę przy sprzedaży mieszkania członkowi rodziny. Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość, a nie jesteś jej jedynym właścicielem, to znaczy, że musisz uzyskać zgodę pozostałych osób, czyli współwłaścicieli. Nawet jeśli jest co najmniej dwóch właścicieli, nie można sprzedać nieruchomości bez zgody jednego z nich.
Jakie są pułapki, na które należy uważać przy sprzedaży częściowej nieruchomości?
Największą potencjalną pułapką jest naruszenie prawa pierwokupu. Nie chcesz zgubić się w gąszczu przepisów i zasad? Brak zawiadomienia współwłaścicieli może później spowodować, że umowa sprzedaży będzie nieważna. Umowa będzie ważna tylko wtedy, gdy współwłaściciele nie będą chcieli wykonywać swojego zastawu, w przeciwnym razie umowa ulegnie rozwiązaniu. Możesz wypełnić swoje obowiązki prawne poprzez przesłanie umowy osobie uprawnionej do przedsprzedaży. Możliwym rozwiązaniem prawnym jest podpisanie i wysłanie umowy przedsprzedażowej. Wynika z tego jasno, że jeśli posiadacz praw nie chce skorzystać z praw do przedsprzedaży, dojdzie do wzajemnej umowy kupna pomiędzy posiadaczem praw a treścią. Ważne jest, aby przekazać współwłaścicielom niezbędne informacje, w tym cenę zakupu oraz sposób i termin zapłaty. Współwłasność, zwłaszcza niepodzielna, jest źródłem wielu nieporozumień i wymaga dostosowania codziennych spraw i stylu życia, aby uniknąć wzajemnych konfliktów i niepotrzebnych nieporozumień.
Sprzedaż połowy mieszkania jest możliwe i do zrobienia – wymaga to sporo wysiłku. Jednak to nie jest praktykowane. Najlepszym rozwiązaniem będzie polubowne porozumienie z innymi udziałowcami, do których należy mieszkanie. Wtedy unikniemy sporów.
